Szerintem: Értéksorrend

Értéksorrend elhelyezkedés szerint:

  1. A város legmagasabb pontja
  2. Vízpart
  3. Erdő, hegy, park
  4. Óváros
  5. Új város
A lakások épületen belüli értékére is irányadó a fenti felsorolás, továbbá megemlítek még két dolgot:
  1. Ablakrend

    Bravó kategória – A legértékesebb a 4 oldalra ablakozott (pl. a családi ház, vagy egy teljes szintet elfoglaló társasházi lakás)

    Örülünk kategória – Nagyon nagyon örülhetünk, ha 3 oldalra ablakozott lakást találunk.

    Átlagos kategória – A két oldalra ablakozott általában vagy sarok (ez a jobb), vagy átmenő lakás amikor a két végén van ablak.

    Minimum – Egy oldalra ablakozott

  2. Területhatékonysági mutató

    Ez egy komulált mutató, ami a lakás alakjától, az ablakrendtől és a feltárástól, azaz attól függ, hogy hol a bejárati ajtó.

    Ez a mutató lényegében a közlekedő területeket és a hasznos területek arányát mutatja. Ugyanis, nem mindegy, ha +5 millióért kell folyosót vennem, hogy az egyik helyiségből a másikba eljussak.

    Viccből azért mutatok egy 4 oldalra ablakozott alaprajzot:

Valóban, nem erre gondoltam…:)

Borics Zoltán

Home Staging és Open House
Új értékesítési technikák

Magyarországon a staginget és az open house technikát legfeljebb egy-két újépítésű projekt bemutatólakásánál használják. A magyar magántulajdonosok egyáltalán nem ismerik ezt a módszert. Miközben egy autót szépen rendbe tesznek és kicsinosítanak, mielőtt kivisznek a piacra, a lakás színpadra állításával nem foglalkoznak. Sajnos sokszor az ingatlanügynökök sem...

Home Staging – A lakás felkészítése a vevők fogadására
A home staging keretében az erre kiképzett ingatlanszakemberek előkészítik a lakást az értékesítésre és meghatározzák, hogy mit kell tenni a lakással, illetve annak berendezésével annak érdekében, hogy a potenciális vevőknek történő bemutatás a lehető legjobbra sikerüljön.

A home staging szakemberek elemzik a lakás értékeit, megszüntetik a túlzsúfoltságot, átszerkesztik a szoba arculatát, kihangsúlyozzák az előnyöket és tompítják a hátrányokat. A megfelelően feltuningolt ingatlan olyan hatással lehet a potenciális vásárlókra, hogy e módszer segítségével lehetővé válik akár fele annyi idő alatt eladni a lakást, mint amennyit normál esetben igényel a folyamat.

Jelenleg Magyarországon az átlagos értékesítési folyamat a meghirdetéstől számítva 10 hónap körül van, nem mindegy ha ismerjük azokat a módszereket, amelyekkel le lehet rövidíteni az értékesítési időt.

Open House – Nyílt nap/Nyitott Ház
A módszer lényege, hogy egy vagy több előre kiválasztott és meghirdetett időpontban mindenféle időpontegyeztetés és kötelezettségek nélkül megtekinthetővé teszünk egy ingatlant az érdeklődő vevők számára.

A munka az akció előtt két héttel kezdődik. A nyílt nap meghirdetésre kerül a helyi médiában, majd néhány nap múlva a környéken táblákon és plakátokon is. Ezen kívül a környéken lakókat szórólapokon tájékoztatják a nyílt napról. Nyílt napot megszervező ingatlanügynökség természetesen a saját ügyfélállományát is tájékoztatja a nyílt napról, telefonon és hírlevelekben.

Egy-két nappal a meghirdetett open house előtt az staging tanfolyamot elvégzett ingatlanügynökök felkészítik a lakást az érdeklődők fogadására.

A nyílt nap lebonyolítása kizárólag az ingatlanügynök feladata, ilyenkor az esetek többségében a tulajdonosok nem is tartózkodnak otthon. Ha mégis, akkor szigorúan a megadott forgatókönyv szerint kell viselkedniük.

Az eddigi magyarországi tapasztalatok azt mutatják, hogy egy jól megszervezett nyílt nap rendkívül hatékonyan tudja elősegíteni egy ingatlan értékesítését.

Akkor miért nem használják gyakrabban itthon is ezt a módszert? Azért mert sokan nem ismerik, illetve nem tudják, hogy pontosan hogyan is kell csinálni. Ezen a helyzeten aki szeretne, most tud változtatni. Az Ingatlaniskola folyamatosan indít képzéseket „Az ingatlanbemutatás legmodernebb módszerei” címmel, ahol a hallgatók részletesen megismerhetik a home staging és az open house technikákat is.

Borics Zoltán